Fincentrum Hypoindex: Objem poskytnutých hypoték stoupl v srpnu o čtvrtinu

Finance

Ikona

22. září 2010, 13.49 | ČESKÁ REPUBLIKA | Hypoteční banky uzavřely letos v srpnu o pětinu více hypoték než ve stejném období loňského roku, objem vzrostl dokonce o čtvrtinu. Průměrné úrokové sazby klesly v srpnu o pět bazických bodů na 4,79 procenta, vyplývá to z informací Fincentrum Hypoindexu zveřejněného ve středu. Snižování úrokových sazeb zabralo. Hypoteční banky spolupracující na tvorbě Fincentrum Hypoindexu poskytly v srpnu 4046 hypoték v celkové hodnotě 6,757 miliardy korun.

To v meziročním srovnání znamená více než 20procentní nárůst v počtu a 24procentní nárůst v objemu nově poskytnutých úvěrů. V loňském srpnu totiž banky poskytly 3352 hypoték v celkovém objemu 5,448 miliardy korun.

V součtu banky během letošních prvních osmi měsíců uzavřely hypotéky v hodnotě 50,8 miliardy korun a za loňskými výsledky tak již zaostávají o pouhých 759 milionů korun.

Překvapivě dobré prodejní statistiky v posledních měsících jsou podle autorů Fincentrum Hypoindexu výsledkem působení několika faktorů. "Jednak je to zlepšující se kondice českého hospodářství a tím pádem také větší optimismus mezi potencionálními žadateli o úvěr, jednak celkem široká nabídka nemovitostí za snížené ceny a v neposlední řadě také aktuální nastavení úrokových sazeb. Díky jejich poklesu jsou nyní hypotéky přístupnější mnohem širšímu okruhu žadatelů, než tomu bylo před rokem, kdy ekonomická recese vrcholila a průměrná úroková sazba poskytnutých hypoték činila 5,67 procenta. Do jisté míry je tedy možné rostoucí objem hypoték vysvětlit nízkou srovnávací základnou. Z pohledu bank je proto důležitější, že se jim daří růst i v meziměsíčním srovnání. Objem poskytnutých hypoték v tomto měsíci vzrostl oproti červenci o necelých pět procent," vyplývá ze srpnových statistik.

Rozjetý hypoteční vlak by mohl zastavit opětovný růst úrokových sazeb. Fincentrum Hypoindex i v uplynulém měsíci klesl, ale dynamika poklesu se začíná zřetelně vytrácet. V meziměsíčním srovnání si průměrné úrokové sazby v srpnu "sedly" o pouhých pět bazických bodů na 4,79 procenta.

Nejvíce zlevnily hypotéky s pevnou úrokovou sazbou sjednanou na pět let. V této fixační variantě došlo k meziměsíčnímu poklesu sazeb o devět setin procentního bodu na 4,75 procenta. Nicméně vzhledem k menšímu objemu poskytnutých hypoték s pětiletou fixací, nebyl pokles souhrnného indexu podobně razantní.

"Pokles Fincentrum Hypoindexu v srpnu zpomalil, přičemž byl tažen především poklesem pětiletých a tříletých fixací. Vyššímu poklesu zabránilo mírné převážení objemu ve prospěch dražších jednoletých a tříletých fixací na úkor levnějších pětiletých fixací," komentoval vývoj vedoucí analytik společnosti Fincentrum Josef Rajdl a dodal, že hypotéky s jednoletou fixací začaly po pěti měsících dokonce nepatrně růst (+0,03 procentního bodu). "Naopak bez jakýchkoliv změn zůstaly úrokové sazby hypoték s plovoucí úrokovou sazbou," poznamenal Rajdl.

Příčinou zvolnění tempa poklesu sazeb je možné podle Rajdla hledat také v užším zaměření právě probíhajících promoakcí. "Banky už nesnižují úrokové sazby plošně, ale zvýhodňují pouze některé varianty hypoték – například úvěry s dlouhou dobou fixace, částkou úvěru převyšující předem danou hodnotu, nebo u úvěrů s pevně stanovenou dobou splatnosti," podotkl Rajdl.

Fincentrum Hypoindex hodnotí vývoj cen hypoték v čase. Je to vážená průměrná úroková sazba, za kterou jsou poskytovány v daném kalendářním měsíci nové hypoteční úvěry pro fyzické osoby. Vahami jsou objemy poskytnutých úvěrů. Vstupní data pro výpočty poskytují Česká spořitelna, ČSOB, GE Money Bank, Hypoteční banka, Komerční banka, Raiffeisenbank, UniCredit Bank, Volksbank CZ a Wüstenrot hypoteční banka.

Tématické zařazení:

» Finance